Comprar casa en Playa Carrillo y Sámara siendo extranjero

Playa Carrillo y Sámara están una al lado de la otra en la costa pacífica de la península de Nicoya. Carrillo es la más tranquila: una curva larga de playa con palmeras y casi nada construido sobre la arena. Sámara, a diez minutos, tiene los cafés, la escuela de surf y el ambiente de pueblo. Mucha gente que viene una semana empieza a ver propiedades antes de volver a casa.

Si ese es su caso, estas son las preguntas que más escucho de compradores de EE. UU., Canadá y Europa, respondidas para este pedazo de costa.

Sí, puede ser dueño pleno

Costa Rica le da a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a sus ciudadanos. No necesita residencia, socio local ni permiso especial para comprar propiedad inscrita. Puede tenerla a su nombre o a través de una sociedad costarricense; cuál conviene depende de su situación fiscal en su país, y eso lo define con su abogado y su contador.

Lo que más importa en Carrillo y Sámara no es su pasaporte: es qué tipo de terreno está comprando.

Propiedad inscrita vs. zona marítimo terrestre

La Ley de la Zona Marítimo Terrestre (Ley 6043) trata distinto los primeros 200 metros desde la línea de pleamar ordinaria:

• Los primeros 50 metros son zona pública. Nadie puede ser dueño ni ocuparla; es de uso público y libre tránsito. Por eso todas las playas de Costa Rica son públicas.
• Los 150 metros siguientes son zona restringida. Ahí no hay propiedad, sino una concesión municipal a plazo, con reglas que limitan la participación de extranjeros: la ley no otorga concesiones a extranjeros con menos de cinco años de residencia ni a sociedades con más de 50% de capital extranjero.

Para la mayoría de compradores extranjeros la respuesta es sencilla: compre propiedad inscrita, fuera de esa franja de 200 metros. Alrededor de Carrillo y Sámara muchas de las mejores casas están justo detrás de la zona marítima o en las lomas, cerca de la playa y totalmente inscritas. El estudio registral de su abogado y el plano catastrado lo confirman.

Si le ofrecen algo "frente al mar" muy barato, pregunte primero si es inscrito o concesión.

Cuánto cuesta el cierre

• Impuesto de traspaso: 1,5% sobre el mayor entre el precio de venta y el valor fiscal registrado.
• Derechos de Registro y timbres: la tarifa de traspaso del Registro Nacional es 0,5%, más timbres.
• Honorarios del notario: en Costa Rica el notario es abogado; cobra según una tabla oficial, más 13% de IVA.
• Escrow: la mayoría cierra mediante un agente de depósito regulado, no pagándole directo al vendedor.

En total, muchos abogados y corredores recomiendan presupuestar entre 3,5% y 4% del precio del lado del comprador. Quién paga qué se negocia y queda en el contrato. Pida siempre un estimado desglosado al notario.

Impuestos como propietario

• Impuesto de bienes inmuebles: 0,25% anual sobre el valor registrado en la municipalidad. Su abogado confirma a qué municipalidad corresponde la casa y que el vendedor esté al día.
• Impuesto solidario (casas de lujo): anual y aparte, se paga a Hacienda. Solo aplica si el valor de la construcción supera un umbral que se fija cada año: para 2026 son ₡143 millones, y el primer tramo paga 0,25%.

Condominios y cuotas

Muchas casas de la zona están en pequeños condominios cerrados con piscina, seguridad y calles mantenidas, bajo la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio (Ley 7933): hay cuotas mensuales, un reglamento (ruido, mascotas, construcción, alquileres) y las cuotas impagas quedan como gravamen sobre la unidad. Pida el reglamento temprano y revise las reglas de alquiler.

Si la va a alquilar

• Registro: la Ley 9742 regula el hospedaje no tradicional (de 24 horas a un año); el anfitrión se inscribe ante el ICT.
• IVA: el hospedaje de corta estancia paga 13% de IVA, declarado mensualmente.
• Administración: si no vive aquí, necesita a alguien en el sitio para entradas, limpieza, mantenimiento y mensajes.

Comprar una casa que ya opera como alquiler vacacional acorta mucho la curva: hay historial de reservas, reseñas y un equipo que conoce la casa.

La vida en la Zona Azul

La península de Nicoya es una de las Zonas Azules originales del mundo, las regiones que la investigación de Dan Buettner identificó por vidas largas y sanas. En el día a día eso es vida al aire libre: caminatas por una playa vacía, pescado y fruta fresca, vecinos que se conocen.

Cómo llegar

La mayoría llega por el Aeropuerto Internacional Daniel Oduber de Liberia (LIR), con vuelos directos desde muchas ciudades de EE. UU. y Canadá. De ahí a Playa Carrillo son unas dos a dos horas y media en carro. Los ciudadanos de EE. UU. y Canadá pueden quedarse en general hasta 180 días por visita como turistas; el oficial de migración define el plazo exacto.

Una casa que ya cumple

Si está buscando en Playa Carrillo, vale la pena ver Tropical Eden: casa llave en mano de tres habitaciones y dos baños, unos 240 m² construidos en 2016, sobre un lote de 1.292 m² en Loma Verde, un condominio cerrado con piscina tipo resort y seguridad 24/7, a minutos de las playas de Carrillo y Sámara. Es propiedad inscrita, así que un extranjero puede ser dueño pleno. Se vende amueblada y operando como alquiler vacacional, y el precio bajó de $499.000 a $489.000.

Vea todas las fotos, el video y los detalles de Tropical Eden →

¿Preguntas sobre comprar en Carrillo o Sámara? Escríbame por WhatsApp al +506 7009-9447. Trabajo esta costa desde 2005.

Este artículo es información general, no asesoría legal ni fiscal. Confirme los detalles de su compra con su propio abogado en Costa Rica.